前言
有效的白蟻防治是件專業的工作，需俱備特殊的工具、技術、專業知識，更需足夠的專業養成-合格的專業技師；白蟻防治或可以「藝術」來形容，多年來有著許多防治失敗的例子，而防治白蟻的方法一直在檢討改進(現今蟻巢滅系統可防治部份蟻種)。
白蟻防治失敗無法以簡單或單純的理由來解釋，因防治過程中牽涉到許多因素之間的相互關系與互動，最主要的有白蟻、土壤、建筑結構、藥劑。它們之間的交互作用對防治成功與否有著重大的影響。
著手白蟻防治前，先要暸解白蟻的種類與其基本習性。在美國，白蟻為害對經濟影響甚巨，每年為防治白蟻投入大量金錢，大約有90%的案例是散白蟻(Reticulitermes)和家白蟻(Copotermes分布東南各州)這兩屬的白蟻，在臺灣屋內白蟻以家白蟻為主其次才是黃胸散白蟻，干木白蟻偶有發現(格斯特家白蟻Coptotermes gestroi可經水泥地裂縫入侵)，室外黑翅土白蟻亦占很大的比例。
關鍵的掌握：
一、白蟻
雖然許多種類的白蟻會造成為害，有些病媒防治人員(pest control operator,PCO)只知道是白蟻，事實上，有些失敗的例子在事后檢討中發現：因對白蟻不夠了解，無法掌握不同種類的白蟻及其的行為所造成的。(如木棲性白蟻、土木兼棲性白蟻、土棲性白蟻及候補生殖機制有無…等)
白蟻的生態習性、取食行為、群體的大小是選取防治方法的決定因素，判斷錯誤時將遠離成功的防治(干木白蟻的危害與土木兼棲性白蟻就有很大的差異)。
白蟻在房地產中的分布：
不同的白蟻著地筑巢的位置因蟻種而不同，分布的范圍和蟻種、群體的大小、溫、濕度等有關。
白蟻在房地產中的分布與著地筑巢的位置和蟻種：白蟻分飛著地后尋求合適的地點筑巢，1.地棲性白蟻著地后在土壤筑巢，一段期間后首先受白蟻的是土壤中的枯木、廢棄木材，如是土木兼棲性白蟻其后會經由各種縫隙入侵室內，再由入侵點往四方搜尋食物，四處危害。2.土木兼棲性白蟻可在潮濕的木材附近筑巢，如在靠近有水源的地方筑巢，漏水(廚房、浴室附近)、雨水(外墻、增建加蓋的滲漏水)等。3.干木白蟻有翅成蟲飛到干燥木材，如門框、抽屜木材、灌木的枯死部份、電線桿、家具、木屋房舍…等現成的空隙和裂縫中營造新巢。4.土棲性白蟻如黑翅土白蟻只侵襲室外的木材等。
分布的范圍與蟻種：干木白蟻只侵襲干燥的木材(防治方法、危害范圍與臺灣家白蟻不同)，黃胸散白蟻喜食潮濕的木材，常在同處所，作長期住留，臺灣家白蟻只要有持續的水源來源時，干燥的木材亦無法免除其危害(危害范圍最廣泛)。黑翅土白蟻只侵襲室外的木材等。
分布的范圍與群體的大小：臺灣家白蟻群體最大可大到6百多萬只，分布的范圍最廣可達0.57公頃(同一蟻巢可侵襲5個樓層)，黃胸散白蟻成員多達數萬至數十萬，分布范圍較小，常同處取食停留，干木白蟻只侵襲干燥木材棲群通常不大。
分布的范圍與溫、濕度：土木棲性白蟻尤其是臺灣家白蟻其覓食與取食常沿濕度穩定的地點或物品；當溫度太高時，白蟻會移動到較合適溫度的地方取食，溫度太低時白蟻回到溫度合適的地點(如蟻巢、或背風面…)，所以在冬天低溫時，取食區的白蟻數量大幅的減少，偏寒冷地方的白蟻常筑在暖爐附近。
白蟻的分布與白蟻覓食、取食行為：白蟻的分布隨著族群增加而擴張
逢機覓食：白蟻無意中(逢機)撞見的食物來源，可視為對白蟻有吸引力，這是因為白蟻有逢機覓食的習慣，即任何已知的食物來源都會吸引白蟻，例如偵測及誘餌的裝置，白蟻的重要習性之一就是覓食。
隨機取食：白蟻的族群不斷尋找新的覓食地點，即使牠們已經建立了幾個這種地點，而且正在使用當中，在這些已建立的覓食場所當中，每只白蟻都只是隨機前往取食。(無定點取食現象)
在某些情況下白蟻是可感覺食物的存在，而前往取食(案例是屋舍拆除全部木料后，食物缺乏時，白蟻存在磚墻，磚墻內外貼磁磚，白蟻由磚墻的原窗框筑蟻道，取食外墻僅存的兩支木制遮雨棚支架，并且是直接命中)。
此外隨著蟻種的不同白蟻有其不同的取食行為，如黃胸散白蟻偏好，相對潮濕的木材；干木白蟻偏好干燥的木材，臺灣家白蟻，相對于黃胸散白蟻一般可取食較干的木材。
白蟻的分布與白蟻的取食偏好：白蟻的取食偏好亦影響白蟻的分布如木材的大小、硬度、材種、含水率…等。
白蟻蛀食偏好含淀粉、糖類較高的邊材，比含較多木質的心材為多，乃木材的主要成份纖維素，易被共生于白蟻消化道內的原生動物所分泌之酵素所消化分解。而木質部門份則幾乎不可消化，木材如含較高成份的木質較可逃避白蟻的危害。
此外某些材種含有樹脂、樹膠更容易誘引白蟻趨食，某些號稱對白蟻具免疫的木材，乃歸功于其能分泌溶滲出對白蟻忌避效果的成份：二三松油精醇、油質、植物堿及硅等成份。
二、土壤
多年來，白蟻標準的防治策略是土壤(藥劑)阻隔處理(soil barrier treatment)：在建筑物周圍的土壤中做一個阻隔的藥劑屏障，防止白蟻再度入侵。
土壤的特性：水分子是沿著土壤顆粒問的縫隙移動，藥劑也是如此，施藥后，并非均勻分布，而藥劑的致死率因不同的土壤顆粒而有所不同。經由藥劑的測驗，藥劑的致死效果是不會質疑的，但藥效會因時間效應而降低，降低的速率取決于土壤的成份(含酸堿值)、土壤中的微生物相及藥劑的種類。
藥劑的可利用度：藥劑會因為吸附在土壤顆粒表面而無法釋放出來，因而降低了藥效，尤其以低濃度處理時。
藥劑的分布與藥效受土壤的影響：藥劑的結構與土壤的物理性質，目前無法預知藥劑與土壤間會有那些相互作用(只能對不同的藥劑與土壤逐一做測試)。
白蟻對藥劑的反應：大部分的藥效測試都有致死率；白蟻對藥劑的忌避性或反應行為的測試，有非開放、開放的測試(強制取食及白蟻可任意取食)。
有報告發現：當白蟻遇到施有藥劑的土壤時，它們會改變行進的方向，通常是朝「藥劑土壤」的反方向移動，并不會沿著藥劑處理的邊緣尋求縫隙通過藥劑阻隔。
三、建筑結構
了解建筑結構：遭受白蟻侵害的房地產其建筑物的形式與材料、蟻種，綜合這些信息，規劃專屬的防治計劃(處方)，「充分了解」是防治成功的基本原則。
施藥的建筑物的特性：許多失敗的例子原因是施藥的地點不對，建筑物中有許多白蟻可以躲避的死角，例如白蟻存在磚墻、管道間、任何(盒型)空間(如裝潢隔墻)、雙層以上的地板和天花板、地板（水泥、磁磚）下的縫細、管線孔道、景觀植物-庭園與花臺、及處理后再加蓋的部分…等，如果這些都注意到，還要考慮土壤的性質。
四、藥劑
藥劑阻隔處理：理論上是可行的，但是藥劑在土壤中的效果無法立即顯現，其次在施藥過程中，經由施藥器材施放出的劑量是否均勻分布與足夠，都需要經過一段時間才能得知，也就是說殺蟻劑的選擇、濃度、劑量的均勻分布、及施藥器材，都會影響到完善屏障的建立。
個人測試：個人曾就坊間號稱對白蟻無忌避性(其試驗為非開放的強制取食)的藥劑進行實地測試。
測試步驟：
1.以測試藥劑浸泡紙板，后將紙板自然涼干
2.自黃胸散白蟻飼養箱取出木頭一塊(內含原在木頭取食的白蟻-該木頭在飼養箱邊緣-近塑料箱體)，以衛生紙包覆取出木頭
3.以浸泡藥劑紙板置于包覆衛生紙的木頭一側，再將紙板與包覆衛生紙的木頭一同以衛生紙包覆一次，其后置放回原處(有藥劑紙板面向內)。
觀察結果：經一星期后觀察，白蟻由靠塑料箱體筑蟻道聯接其族群，經檢視浸泡藥劑紙板完全無白蟻取食(白蟻取食無藥劑面的一端衛生紙后，筑蟻道聯接其族群)。
當藥劑對白蟻有忌避性且白蟻的死亡與劑量有關，白蟻接觸藥劑后達到致死劑量必造成白蟻死亡；但那些只接觸或取食半數致死劑量的白蟻，未死亡的白蟻其反應如何？是繼續接觸又不避開或是避開？
藥劑有忌避性未接觸藥劑的白蟻避開接觸是必然的，對已死亡的白蟻，白蟻是避開，或是在清理蟻巢時把它們丟進它們的垃圾埸，或是以取食清理，其后的反應如何？我們似可以代謝抑制劑作參考：
「代謝抑制劑」：實驗室研究指出代謝抑制劑對臺灣家白蟻具有緩效性且無忌避性，包含hydramethylnon (Su等人1982)，A-9248(didionmethly para-tolyl sulfone) (Su & Scheffrahn 1988b)和sulfluramid (Su & Scheffrahn 1988c)。
實地試驗利用這些代謝抑制劑能壓抑臺灣家白蟻的活動，但并不能消滅它們(Su等人1991b, Su等人1995a, Pawson & Gold 1996)。
代謝抑制劑未能消滅白蟻或覓食活動可能是因為其致死時間與劑量相關(Su等人1995a)，餌劑中藥劑的有效成份濃度，可以被調整到白蟻能接受，但是無法支配被白蟻取食的餌劑總量。
因此在餌劑施用后的幾天到幾周之間，白蟻族群可能會有取食不同劑量的毒餌；例如：致死劑量，半致死劑量或未取食。
因為代謝抑制劑致死時間與劑量相關，取食量較高的白蟻可能相對地死得較快，因此對緩效性的特性-須要有效的轉移和同化是一個負面的影響(Su & Scheffrahn 1966a)。此外，實地試驗結果顯示取食半致死劑量的白蟻可能學到避免再度在施用餌劑處取食(Su等人1995a)。
以上得知代謝抑制劑是最后是有忌避作用和拒食現象及無法有效的轉移和同化。為管理入侵白蟻如臺灣家白蟻數量的品種，一個控制劑能消滅或殺死整個族群的能力是很重要的。
在一個臺灣家白蟻的延續試驗顯示，被代謝抑制劑如A-9248和sulfluramid局部壓抑的族群，其存活的族群最后會恢復并且會造成鄰近建筑物的損害(Su & Scheffrahn 1966a)，因為存活的臺灣家白蟻族群依然持續繁殖擴張。
有翅生殖蟻分飛筑巢后，更進一步的騷擾(危害)鄰近地區，當臺灣家白蟻族群進一步的發展和分群并且會造成整個地區性的分布效應，基本上和使用傳統殺白蟻藥劑的阻隔帶是一樣。
代謝抑制劑未能消滅臺灣家白蟻族群，「可能是因為其致死時間與劑量相關」，當藥劑的殺蟲效果及殺蟲的速度和劑量成正比時，其與「代謝抑制劑」有何不同。
白蟻并不是很復雜的生物，它們對環境感覺(刺激)的反應是以有-無的方式表現。
白蟻在地下的分布是沿著土壤中的結構、食物(樹根等)、合適的溫、濕度等，如土壤裂痕、石頭的邊緣或是甲蟲、蚯蚓廢棄的洞穴、廢木料、木板、木樁、或土壤中的樹根及樹干分布，看似復雜，但這只是很多單純反應的結果。
當它們離開一處移往他處時，它們只是單純的感覺該處有合適的取食與居住環境，而可能不是思考是否有藥劑處理或他處有更好的食物。
綜合以上的狀況，白蟻穿過藥劑阻隔造成危害的原因有很多
土壤中：可能是藥劑在土層中分布不均，有些地方沒有藥劑或是藥劑濃度、劑量不夠沒有達到效果，或是植物的根系或蚯蚓洞通過造成縫隙，也可能是地面上的落葉堆等。
建筑物內：白蟻存在磚墻、管道間、任何(盒型)空間(如裝潢隔墻之間)、雙層以上的地板和天花板、地板(水泥、磁磚、木地板)的裂縫(間隙)、管線孔道、景觀植物-庭園與花臺、及處理后再加蓋的部分…等。這些一般的鉆孔灌藥-墻身阻絕噴涂及木質構件防治有時存在的死角。(死角中存活的白蟻，只要有食物、水源6~8周就有候補生殖蟻形成，其后就可穩定發展)
形成一個沒有藥劑處理的通道讓白蟻進出，諸如此類的理由可以提出數十個，這些就是未能完成藥劑阻隔的原因。
藥劑(土壤)阻隔處理不易，但是它卻是目前被采用的方法之一，也確實有部分的白蟻危害被控制；我們對白蟻防治投注了大筆的精力與金錢，失敗的原因可能只是施藥的地點不對，這也是最常發現的失敗原因，如何在白蟻活動頻繁的地點施藥，是需要多觀察、了解白蟻的習性，改變一下施藥的方法或地點，就可以達到效果。對于影響白蟻防治的每項變因，試著先找出原因做修正，逐一了解并改善。
近來(1995年)開發出更有效、更安全的防治方法-蟻巢滅系統，在臺灣面對臺灣家白蟻、黃胸散白蟻無可懷疑是較無負面爭議的新工法。
